התחדשות עירונית

 מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא שם כללי לתהליך שבו בניין בודד או אזור עירוני נדרש לשיקום כללי מבחינה פיזית וחברתית.

בשנים האחרונות עולות "חדשות לבקרים ידיעות" על תהליכי התחדשות עירונית שונים ברחבי הארץ. תהליכים אלה כוללים מספר מסלולים המוכרים יותר כתמ"א 38 על סוגיה השונים ובין היתר - פינוי בינוי.

בעלי דירות המעוניינים להתחיל בתהליכי התחדשות עירונית, ברוב המקרים אינם יודעים איזה תהליך מתאים יותר למתחם בו הם מתגוררים, ומתוך שלל המידע הקיים היום קיימת תחושה כללית של חוסר וודאות. לכן, ישנה חשיבות רבה בסיוע של בעלי מקצוע מיומנים שיסייעו לבעלי דירות לקחת צעד קדימה ולהתחיל ברגל ימין את התהליך.

תהליך התחדשות עירונית טומן בחובו מספר רב של שלבים, החל מבדיקות מקדמיות של הפרויקט, בדיקות אדריכליות וכלכליות על מנת לבחון היתכנות לקידום וביצוע הפרויקט.

התהליך כולל מספר מסלולים שונים:

תמ"א 38
תוכנית מתאר ארצית, שמטרתה חיזוק מבנים ישנים מפני פגעי רעידות אדמה. התוכנית הינה חלק מתהליכי התחדשות עירונית, אשר נועד להשביח נכסים קיימים בעתודות קרקע רוויות ובעלות פוטנציאל.

בשנת 1975 נקבע התקן הישראלי ל"עמידות מבנים בפני רעידות אדמה" (413), המחייב כל בניין חדש לעמוד בתקנות ובכללים הקבועים בו. בניינים שנבנו עד לשנת 1980 נמצאו ככאלו שאינם עומדים בתקן, ועל כן נדרשו לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה.

התכנית קובעת מסגרת תכנונית, המאפשרת הוצאת היתרי בנייה לחיזוק מבנים העומדים בתנאי הסף, מפני רעידות אדמה ומעודדת את הביצוע על ידי מתן זכויות בנייה והטבות מס לשם מימון החיזוק.

התוכנית הוכנה על ידי הועדה הארצית לתכנון ובניה, ואושרה על ידי הממשלה על מנת לעודד פעולות חיזוק מבנים ותגמול הקבלנים מחד, תוך מניעת פגיעה ברקמה האורבנית הסמוכה.

במסגרת תמ"א 38 קיימים שני מסלולים עיקריים האחד חיזוק ותוספות על הבניין הקיים והאחר הריסה ובניה מחדש.    

יתרונות התכנית:  

• חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
• הרחבת שטחי הדירות בקומה.
• הוספת קומות ויחידות דיור לבניין.
• הוספת מעלית לטובת דיירי הבניין.
• חידוש חזית הבניין ועיצוב החללים הפנימיים.
• פתרונות חניה מספקים.
• הוספת מרחבים מוגנים בדירות.

פינוי בינוי
פינוי-בינוי הוא אחד הכלים המרכזיים להניע תהליך של התחדשות עירונית.

בפרויקט פינוי-בינוי הורסים את המבנים הישנים, אשר אינם עומדים בתקן של רעידות אדמה ובמקומם מקימים מבנים חדשים העומדים בתקן רעידות אמדה ומתוכננים ברמה טובה יותר, תוך שדרוג המרחב הציבורי ומתן פתרונות מקיפים לתנועה ולחנייה.

בעלי הדירות מקבלים דירות במתחם חדש ויתרת הדירות נמכרות ע"י היזם לאוכלוסייה חדשה.

יתרונות התכנית:

• התהליך מייצר שיפור ושיקום מרקמים ישנים בעיר.
• יצירת מגוון איכותי של משאבים והזדמנויות בתחומי הדיור, השירותים והתעסוקה.
• קיום שירותים רבים במרחק הליכה.
• שמירה על ערכי טבע וצמצום הפגיעה בשטחים הפתוחים.

בינוי פינוי
מתחם אשר יוכרז כפרויקט בינוי-פינוי הוא מתחם אשר דייריו יישארו לגור בדירותיהם.
היזם יבנה בניינים חדשים על קרקע שתוקצה על ידי הרשות המקומית או מנהל מקרקעי ישראל או לחילופין קרקע פרטית.
בסיום הבנייה ימסרו הדיירים את דירותיהם ליזם ובד בבד יקבלו דירות חדשות בבניינים החדשים שהוקמו.
הבניינים הישנים יהרסו ובמקומם יבנה היזם בניינים חדשים נוספים.

יתרונות התכנית:

• ודאות לדיירים המתגוררים במתחם.
• בניית בניין אחד או מספר בניינים ללא פינוי הדיירים לדירות חלופיות.
• ביסוס האמון של דיירי המתחם בפרויקט העתידי.
• חשוב לציין, כי פרויקט מסוג בינוי-פינוי יכול לקרום עור וגידים אך ורק כאשר קיימת במתחם קרקע זמינה, שעליה אפשר לבנות בניין ללא צורך בפינוי המבנה הקיים וכאשר קיימים הסדרים מתאימים עם הבעלים של הקרקע הזמינה.
• עובדה זו גורמת לכך, שפרויקט מסוג זה הוא נדיר.


יש לכם שאלה?

השאירו פרטים בטופס ונציגנו יחזרו אליכם בהקדם